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白城市洮北区岭下镇兴龙村一社三委5组土地使用权和地上房屋及附属设施

41

3521元/㎡

拍卖开始时间 2022/06/20 10:00

拍卖结束时间 2022/08/19 10:00

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房源特色
9折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 46万

市场评估价 -万

保证金 8万

税费 0万

建筑面积 119㎡

楼层 0

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 白城市洮北区岭下镇兴龙村一社三委5组土地使用权和地上房屋及附属设施

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

44.22万

风险价

45.15万

收益空间

9.31万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年02月21日 开始

    2022年02月22日 结束

    流拍价

    47万

  • 二拍 流拍

    2022年04月04日 开始

    2022年04月05日 结束

    流拍价

    42万

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同区域历史成交

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    房产价值

    折价率:9折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
    住宅/商业类标的调查情况表
    标的名称填写标的具体地址:吉林省白城市洮北区岭下镇兴龙村一社三委5组集体土地使用权和地上房屋及附属设施
    权证情况法院执行裁定书(2020)内2201执恢221号
    房屋产权证吉房权证白字第082166号
    土地产权证
    标的所有人王某友
    评估鉴定基准日2021年7月13日
    标的现状房屋用途住宅
    土地性质
    土地用途住宅
    是否已腾空
    租赁情况
    过户情况请自行向当地相关机构咨询
    经营情况
      
    权利限制情况查封被乌兰浩特市人民法院查封
    抵押
    提供的文件1、《执行裁定书》;2、《价格评估报告》;
    标的物介绍建筑总面积详情见拍卖公告
    公摊总面积不详
    土地总面积证载土地使用权面积1248平方米,土地测绘面积:3068.169平方米
    房产年龄不详
    装修情况以实地看样为准
    房屋户型
    房屋楼层平房
    房屋朝向
    周边配套
    其他介绍
    标的物估值标的评估总价465522.00元
    费用总价
    税费情况1、买方税费
    契税:
    印花税:
    交易费:
    测绘费:
    权属登记费及取证费:
    2、卖方税费
    印花税:
    交易费:
    营业税:
    个人所得税:
    其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用

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    法院公告

    乌兰浩特市人民法院关于变卖白城市洮北区岭下镇兴龙村一社三委5组土地使用权和地上房屋及附属设施的公告 乌兰浩特市人民法院将于2022年6月20日10时起60日期间内(竞价周期与延时除外)在乌兰浩特市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名:乌兰浩特市人民法院,法院主页网址:sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面:https://sf.taobao.com/court_list.htm,请自行修改 ),现公告如下: 公示:本院执行的乌兰浩特市华粮米业有限公司与王凤友居间合同纠纷一案,因王凤友下落不明。依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定,特在此予以公示,公示满五日视为已经通知。     一、变卖标的:位于吉林省白城市洮北区岭下镇兴龙村一社三委5组集体土地使用权(证载土地使用权面积1248平方米,土地测绘面积:3068.169平方米,用途为住宅)和地上房屋(证载建筑面积:119平方米,测绘建筑面积:172.412平方米,房权证号:吉房权证白字第082166号,混合结构,室内装修为瓷砖地面,墙面为大白粉刷及壁纸,塑钢窗,室内木门,PVC吊顶,该房屋维护保养状况一般,现处于正常使用状态)及附属设施(1、仓房,建筑面积:19.561平方米,无产权证,砖木结构;2、仓房,建筑面积:161.838平方米,无产权证,砖木结构;3、仓房,建筑面积:58平方米,无产权证,砖木结构;4、猪舍,建筑面积:89.364平方米,无产权证,砖木结构;5、铁大门及垛,1付;6、水泥硬化地面,面积:1249.234平方米;7、水泥基础硬化地面,面积:65.2平方米;8、砖墙,面积:39.15平方米,红砖结构;9、空心砖墙,面积:104.26平方米,空心砖结构,室内装修以实地看样为准,位置以实地看样为准系统提供仅供参考,上述土地使用权及房屋能否办理过户手续请自行向当地相关机构咨询。 起拍价:41.9万元,变卖预缴款:41.9万元,保证金:8万元,增价幅度:0.4万元。 特别说明:房屋未腾退,交付时间不确定,交付时以现状为准,图片仅供参考,拍卖标的仅限房屋,不包括室内设施、物品等,若有物品可能存在后续处理问题。 竞买人资格说明:人民法院组织的司法拍卖房产活动,受房产所在第限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的,人民法院不予准许。竞买人参与竞拍的,应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。经审核买受人不符合持续具备购房资格条件的,人民法院不予准许。买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交,导致拍卖行为无效的,应当依法承担赔偿责任。 二、咨询、展示看样的时间与方式:自2022年5月23日起至变卖周期结束前止(节假日休息)接受咨询,有意者请与本院联系统 三、变卖方式: 1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。 2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。 四、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 五、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定,由买受人承担(如交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定必须由标的物所有人承担的则由买受人先行垫付,垫付后由买受人向标的物所有人或被执行人另行主张权利,上述税费不在拍卖、变卖款中扣除),办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电等欠费具体费用请竞买人与拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。 六、对上述标的权属有异议者,请于2022年6月13日前与本院联系。 七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 八、本标的物优先购买权人相关说明:有/无 *如有优先购买权人,2016年8月公布司法解释新规要求公示如下信息: 1、优先购买权主体以及权利性质; 2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况 九、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。 *如果法院接受竞买人通过线下途径缴纳变卖预缴款报名,请添加相关说明并在网拍后台录入相关信息;如果不接受线下报名,则请删除本条说明。 十、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在成交后十日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院: 1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户      (户名:乌兰浩特市人民法院执行款专户,开户银行:中国农业银行兴安支行营业室,账号:6228403057343853465,行号:103198015519 )      2、支付宝网上付款方式:在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付,或登录我的淘宝-我的拍卖支付 余款支付操作可查看:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc    3、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 *如果法院接受竞买人通过线下途径缴纳保证金报名,请添加相关退款说明,如果不接受线下报名,则不需添加相关内容。     十一、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到支付额度不足的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道,具体可查看: https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc     十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。   竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。 举报监督电话:0482-8288517 本规则其他未尽事宜,请向变卖人咨询。 法院咨询电话:16604828095   淘宝技术咨询:400-822-2870                                                                                                                                                                                                                                                乌兰浩特市人民法院 二〇二二年五月二十三日    

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

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